Гражданский кодекс часть 1

Базарова Р.К. обратилась в Бузулукский районный суд с иском к Мкртчяну Д.О. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование иска указала, что ** ** **** между ней, ее мужем НКБ и покупателем Мкртчян ДО заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по условиям которого Покупатель, взял на себя обязательство произвести расчет за покупку дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, следующим образом: часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> срок до ** ** ****г.; часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> в срок до ** ** ****г.; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> в срок до ** ** ****г. Заключенный договор купли-продажи был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****. Право собственности зарегистрировано с обременением, зарегистрированным в Межмуниципальном отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****. Они со своей стороны выполнили все условия договора, но расчет с ними произведен не был. До настоящего времени оплата за приобретенный по данному договору дом и земельный участок не произведена.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> от ** ** ****, заключенный между НКБ, Базаровой РК и покупателем Мкртчян ДО. Прекратить право собственности Мкртчян ДО на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись на жилой дом № и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома регистрационная запись № и земельного участка регистрационная запись №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> за Базаровой РК.

Определением суда от ** ** ****. требование Базаровой Р.К. к Мкртчян Д.О.о признании права собственности на жилой дом и земельный участок выделено в отдельное производство.

Истец Базарова Р.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием ее представителя Даниловой В.В.

Представитель истца Данилова В.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Мкртчян Д.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В предыдущем судебном заседании ответчик не оспаривал утверждение истца, что оплата по договору купли-продажи дома не произведена. Ссылался на наличие встречного долга продавцов дома перед ним, который позволяет ему не производить оплату за дом. Указывает, что соглашение о зачете долга в счет оплаты за дом не заключалось, он обращался в полицию по поводу нарушения него прав, уголовное дело не было возбуждено.

Третьи лица Нуруллаев Ш.К., Нуруллаев С.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ** ** **** следует, что между продавцами НКБ, Базаровой РК и покупателем Мкртчян ДО заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> по условиям которого Покупатель, взял на себя обязательство произвести расчет за покупку дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, следующим образом: часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> в срок до ** ** ****г.; часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> в срок до ** ** ****г.; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> в срок до ** ** ****г. В целях обеспечения исполнения покупателем обязательств указанный жилой дом и земельный участок считается находящимися в залоге у Продавцовс момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и находятся в залоге до полного исполнения Покупателем обязательств по расчету с продавцом.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****.

** ** ****. в Межмуниципальном отделе по <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок с обременением.

НКБ умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти. Базарова Р.К. является супругой НКБ, третьи лица Нуруллаев Ш.К., Нуруллаев С.К. являются его детьми.

По сведениям нотариуса БНО Горбунова П.В. наследственное дело после смерти НКБ не заводилось.

** ** **** истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора. До настоящего времени оплата по договору купли-продажи от ** ** **** Мкртчяном Д.О. не произведена.

Факт не передачи денежных средств по договору относится к вопросам исполнения сделки сторонами.

В силу ст.450 ГК РФ, существенное нарушение договора другой стороной, при котором сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, является основанием для расторжения договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.ст 450, 433, 453, 432, 452, 454, 458, 486, 1102, 1104, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиком истцу стоимости жилого дома и земельного участка является существенным нарушением условий заключенного между ними договора, поскольку влечет за собой такой ущерб, что истец в полной мере лишается того, на что вправе были рассчитывать на момент заключения договора и в связи с этим - о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит расторжению, полученное ответчиком по этому договору недвижимое имущество - возврату истцу, а возникшее у ответчика право собственности на жилой дом и земельный участок - прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базаровой РК к Мкртчяну ДО о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> от ** ** ****, заключенный между НКБ, Базаровой РК и покупателем Мкртчян ДО.

Прекратить право собственности Мкртчян ДО на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись на жилой дом № и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома регистрационная запись № и земельного участка регистрационная запись №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Соломина Л.А.

Решение составлено в окончательной форме 08.09.2017г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1877/17 в производстве Бузулукского районного суда